每平方米“2万元+”！坐标文博西，济南楼市土拍新纪录诞生

济南楼市新纪录诞生！备受关注的历下区文博西片区一期组团土拍，在6月25日9点半开拍，截至10点47分，经过110轮竞价，最后以327353万元成交，楼面价突破20000元/平方米。

此次挂牌出让的文博西片区一期组团共包含2幅居住、1幅商务金融和商业用地，总出让金294653万元，位于和平东路南侧、经十路以北。文博西片区一期西地块和东地块出让面积分别是15830平方米、32269平方米，地块容积率均为2.7，楼面起始价约18211元/平方米。商务金融地块容积率5.5，起始价58155万元。

该地块的位置非常优越，属于济南中央商务区范畴，南侧距离经十路不远，地铁4号线即将通车，东边山东博物馆、山东美术馆、万象城近在咫尺，配套完善。挂牌时间截止前，已有一名竞买人报价294653万元；正式开拍后，编号为22290067和98309182的两名竞买人杀得难解难分。尽管每一轮加价300万元，但仅仅5分钟后，出让总价就超过了30亿元，10分钟时间双方就交手30回合，30分钟后溢价超过2亿元，55分钟后竞价超过100轮。截至10点29分，双方竞价已102轮，楼面价站上20000元/平方米大关。最后经过十多分钟的拉锯，编号为98309182的竞买人笑到最后，此时楼面成交价来到20232元/平方米，竞得企业为中海地产。

根据挂牌文件，为保证居住地块、商业地块顺利开发，商业建成后具备独立运营能力，土地竞得人可就商业地块再成立全资子公司，签订土地出让合同。同时两宗地块一并出让，商业地块须不晚于居住地块开工。居住地块须配建托儿所、老年人日间照料中心、社区服务站等设施。此外，土地出让合同签订后，竞得人须向指定单位支付教育设施建设费用3亿元，这意味着实际楼面成本价还要高。

当天同时挂牌交易的还有长清区老城北部的Awc-02-39地块，土地出让面积23817平方米，容积率2.2，以8077万元出让起始价成交，楼面成交价约1541元/平方米。由6幅商业、商务金融地块组成的资产包在双泉镇东北部山区，是长清神秀谷田园综合体的用地，以1107万元成交。

记者:罗晓飞 编辑:韩璐莹 校对:杨荷放