9700元/㎡起！青岛东李5.86万㎡低密地块将拍

16日，李沧区九水东路以北、铜川路以东一宗地块挂牌拍卖。该地块位占地面积38918.4㎡（含教育划拨6750㎡），容积率1.7，总建面58646.28㎡（出让住宅建面54686.28㎡、划拨教育用地3960㎡），起拍价9700元/㎡。本次地块拍卖时间为2025年7月8日9时30分。

具体来看，此次拍卖的36号地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积38918.4㎡（含教育划拨6750㎡），容积率1.7，总建面58646.28㎡（出让住宅建面54686.28㎡、划拨教育用地3960㎡），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价9700元/㎡，起拍总价5.3亿元，竞买保证金为1.06亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状周边有1处初中，2处小学，3处幼儿园；规划周边有1处初中，2处幼儿园，1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心），1处三类日间照料中心。

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

从地块位置来看，该地块邻近绿城理想之城，是东李世园板块配套较为成熟的区域。根据卓易数据的统计，目前东李世园板块的去化周期为13个月，除掉几个工程进展慢的项目，实际去化周期在10个月左右。

根据拍卖公告，本次土拍按照价高者得原则确定竞得人。

（半岛全媒体记者 于红靓）